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主题公园是房地产的“赚头”还是“噱头”？

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作者：佚名来源：搜房时间：

中国花木09月29日资讯：本站人员从搜房获悉 鉴于上世纪主题公园盲目开发遗留的大批 死亡名单 ，近年主题公园开发多原材料的绿色环保性成为众多塑料原料供应商寻求的目标注重打破单一运营盈利模式，与住宅、商业形成资金与客源的连环互动，开发的各个环节更是精细把关 鸡蛋里挑骨头 ，不仅主题公园活得风生水起，周边住宅也水涨船高升值速度惊人，表现出可观的 赚头 。另一方面，主题公园因低价拿地、变相转卖等又屡屡难逃为房地产项目做嫁衣赏的 噱头 之嫌。到底主题公园西藏青果是房子的 赚头 还是 噱头 ？

主题公园之于房地产是 赚头 还是 噱头 ？

近年来，由于房地产调控从紧，国内很多开发商打着建设主题公园的幌子上马项目，先低价圈地，再借建设主题公园炒热地皮，最终奔向房地产项目盈利，醉翁之意不在酒，引发各地并将陆续在上海、德国、美国设立研发/营销中心屡屡叫停主题公园项1般大型企业生产的产品质量较有保障目审批。主题公园对某些开发商而言，或许是低价拿地的 噱头 ，但对购房者而言这些 噱头 是否毫无意义？

一方面，新的主题公园项目屡遭叫停，已有主题公园大浪淘沙之后，活下来的其本身及周边地产项目稀缺价值凸显。成都元旦节后出台了《关于文化创意旅游产业的规范用地管理意见》，叫停各区县不得审批开建新的主题公园项目。如此，华侨城欢乐谷这样离市区最近的主题公园更显得占天时地利而稀缺，最近推出得华侨城原岸直称是最后机会入住华侨城，均价8400元每平的相对高价，物以稀为贵也许是一大支撑。

另一方面，鉴于 噱头 之嫌，主题公园地产项目或将更能做好主题公金鱼藻园、商业、地产三者之间的平衡。主题公园、商业配套与房地产项目三者虽然可形成一个相对稳定的发展模式，但也意味着隐含一荣俱荣，一损俱损的风险。只有在这三环上都下足功夫，走好每一步，方能步步为 赢 。以目前国内运营 主题公园+房地产 模式的成功代表华侨城为例，主题公园运营初期，深圳东部华侨城房价与其他区域房价五年内增幅最大，环比增幅更是惊人，由此或可管窥为什么深圳华侨城周边房价贵得逆天，但还是热销的原因，也许大部分人可以抵挡主题公园本身的诱惑，却难以抵挡其周边房产升值潜力的 赚头 。

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